“IL PROGETTISTA OGGI DEVE POSSEDERE REQUISITI A 360°”
In qualità di Presidente del Comitato prezzi di Osmi-Borsa Immobiliare, quali sono oggi le caratteristiche professionali che il Committente (costruttore o immobiliarista) ricerca nel Professionista?
Le caratteristiche richieste oggi dal committente nei confronti del progettista parte dal presupposto di una domanda molto semplice: cosa posso realizzare da questo terreno?
Per rispondere a questa domanda é necessario che il progettista abbia requisiti che coprono a 360° la sua figura professionale:
1. Conoscenza della normativa. Oggi il progetto é fortemente condizionato da leggi, regolamenti, vincoli comunali, spesso in contrasto tra loro, ed é necessario avere buona conoscenza degli strumenti da utilizzare.
2. Razionalità del progetto. La razionalità deriva dal massimo utilizzo che viene richiesta dal committente dell’area su cui intervenire in termini volumetrici. La situazione attuale a Milano, fa si che questa componente risulti essenziale. Con il PGT, questo concetto cesserà di essere una esigenza primaria, grazie al concetto della “cubatura perequata”.
3. Conoscenza delle esigenze del Mercato. E’ necessario avere competenza circa i tagli degli appartamenti, gli spazi accessori, il richiamo ai concetti dell’ecologia e del risparmio energetico, la vendibilità di zona, ecc.
4. Qualità estetica e tecnica del progetto.
Nelle vendite immobiliare, da non molto tempo, la qualità estetica del progetto ha assunto un valore intrinseco. Sono presenti due tipologie di qualità in base al livello che si vuole ottenere: normale e di lusso. La qualità normale, “il bello che si vende” e che si ritiene possa piacere agli acquirenti deriva da facilità di realizzazione e costi (strutture semplici, materiali d’effetto ma competitivi nel costo e nella posa). Il progetto “d’effetto” si rivolge ad una clientela di lusso, e deve stupire. Viene proposto ciò che é più di moda. Ciò che fa la differenza é ciò che genera lusso e che costa di più.
Che valore assume la notorietà dell’Architetto in un intervento immobiliare?
L’Architetto di “fama” valorizza il fabbricato, anche ai fini della vendita e comunque del valore. Rappresenta sicuramente un valore aggiunto in un intervento immobiliare.
Quali le caratteristiche che ricerca il Mercato Immobiliare negli edifici oggi?
In un Mercato come quello milanese che oggi sta ancora chiedendo un “tetto”, anche se il trend é destinato a durare ancora per poco, le caratteristiche che ricerca il Mercato sono essenzialmente tre.
1. Location, la domanda …dove é realizzato? é fondamentale;
2. Qualità dell’abitazione quindi, estetica, funzionalità e razionalità per riuscire a contenere il prezzo, ma anche qualità sostenibile e risparmio energetico (in misura minore),
3. Spazi aperti, la possibilità di avere spazi esterni di pertinenza in cui poter godere l’esterno.
Temi quali il risparmio energetico, la certificazione ambientale e la manutenzione, che valenza assumono in funzione degli investimenti? sono valori “vendibili” in un intervento immobiliare?
In generale tali caratteristiche vengono utilizzati in modo maggiore dal venditore per classificare l’alloggio che deve vendere, rispetto alla maggior parte degli acquirenti, che di solito non notano la differenza. Per quanto riguarda la manutenzione futura dell’immobile o dell’alloggio é in sostanza un argomento sconosciuto anche se molto importante. Il più delle volte si ha la percezione che se si acquista un immobile di nuova realizzazione per vent’anni non si debba spendere niente, anche se in realtà non é così.
