Gentile architetto, quando piove si verificano infiltrazioni nella mia camera provenienti dal terrazzo dell’appartamento del piano di sopra che è a cielo aperto. Cosa si dovrebbe fare per risolvere il problema? chi deve pagare le riparazioni?
Innanzitutto le consiglio di rivolgersi ad un architetto o ad un’impresa seria che possano, attraverso dei sopralluoghi e delle opportune prove ad individuarne le cause e a porvi rimedio. Comunque va ricordato che l’elemento fondamentale per l’impermeabilizzazione è la guaina che deve essere posata correttamente a doppio strato intrecciato e risvoltata sulle pareti (per almeno 20 cm) e sotto le (eventuali) soglie delle porte finestre.
Altro aspetto a cui porre attenzione sono le pilette di scarico e le tubazioni che devono essere dimensionate adeguatamente per permettere un facile deflusso dell’acqua piovana. E’ importante sottolineare che se il terrazzo costituisce la copertura dell’appartamento di sotto va considerato come lastrico solare dell’intero condominio e pertanto le spese di riparazione devono essere ripartite per 1/3 a carico del proprietario del terrazzo e per 2/3 a carico del condominio.
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